01年内地公开首富是饲料刘,哥俩八十五亿,曾俊烈以十五亿屈居第二十七名,这就是国内目前资本的情况。
到03年,曾俊烈资产十八亿,名次却掉到了三十七,第一是猪厂磊,八十九亿。上限差不多,下限在提高。
而到了05年,他的资产突的一下就冲破了百亿,成了国内最有钱的十个人之一。
从00年到10年十年时间,富豪从实业换成资本,零售,最终被地产商接盘。
00年代最初的这五年,是国内商业喷发的五年,也耗尽了九十年代整整十年打下的底子。
当然,这里说的都是资产,资产并不等于实际财富。
咱们和老外学来学去,就学了这些不洋不土的皮毛玩艺儿,自己糊弄自己玩儿。
为什么资产迅速爆发?像蹦极一样。上市啊,这也是为什么国内都削尖了脑袋想上市的唯一原因,只要成功,财富就来了。
……
“这个可能要叫你失望了,枫城的商业地产不会卖,你想用的话只能租。租金方面,目前来说不算低,但是以后也不会高。你没详细看过说明书吧?”
“这个还真没有。以后不会高是……?”
“枫城的所有商业地产有自己的租金计算体系,包括涨盈,不会和整个地产业挂钩。我们就做我们自己的,三年浮动一次,每次浮动都在原有基础上按即定比例。”
“就是说,如果十年以后,京城的房价不管涨到什么程度,枫城的租金也就是在现有的基础上按即定比例调整,而且只有三次,是吧?”
“对,不管是二十年还是五十年,我们只按照自己制定的计划来,不接受外部影响。”
“这个……我佩服。”曾俊烈点了点头,在想自己下面的地产有没有可能这么操作,想了一下又摇了摇头,那是不可能的。
他和其他地产商一样,完全靠金融手段来操作业务,方方面面都要受到外部的影响,根本摆脱不了。
地产是吸金兽,同时也是吞金巨兽,双脚踩在钢丝上,玩的就是平衡,一旦平衡被打破就是万劫不复。
这个打破平衡的力来自于银行,保险,政府部门还有其他利益环节。
“我们考虑的只是收支比例,只要收支比例在一个稳定的范围内就好。”
“比如呢?”
“比如工资福利的支出,枫城的工资福利是高于行业标准的,这一点肯定要首先保障。还有就是公共支出的上升,这个也难免会被影响到。”
“可不可以把福佑多的电器销售部分卖给我?然后我会尽全力在福佑多打造一个店中店。”
“这个……你还是别琢磨了,福佑多本身不会搞出租或者承包形式的经营,对长远发展不利。而且,就算是外围会搞店中店,家电也不合适。”
张彦明想都没想就直接拒绝了。确实是不合适。家电卖场
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